Herstellen of vervangen: wanneer loont een nieuw dak?

Drie vragen voor je beslist

1. 01

   Is de schade lokaal?

   Eén lek rond een schouw of een paar pannen na een storm is een andere zaak dan vocht op verschillende plaatsen of een dakvlak dat doorzakt.

2. 02

   Hoe staat de rest van het dak ervoor?

   Laat de vakspecialist niet alleen naar de schade kijken, maar ook naar het onderdak, de latten, de goten en de draagstructuur.

3. 03

   Wat plan je de komende jaren?

   Wil je isoleren, de zolder inrichten of zonnepanelen leggen, dan weegt een nieuw dak nu anders dan wanneer je niets plant.

Wat meestal zinvol is, per situatie

Richtprijzen voor herstellingen en vervanging

Een greep uit de Belgische prijsgidsen, zodat je de orde van grootte ziet. Kijk goed naar wat een bedrag omvat.

Richtprijzen, geen offerte. Stelling, afvoer van het oude dak en herstellingen aan de draagstructuur zijn niet overal inbegrepen.

Rekenvoorbeeld: wanneer herstellen niet meer loont

Een fictief voorbeeld voor een rijwoning met een pannendak van ongeveer 60 m². Het dak is oud, en elk jaar moet er ergens een stuk van ongeveer 10 m² hersteld worden.

Rekenvoorbeeld, geen offerte. De herstelprijs is inclusief btw en plaatsing; bij de vervangingsprijs vermeldt Homedeal de btw niet. De bedragen zijn dus niet exact vergelijkbaar, maar tonen de orde van grootte.

Wat het voorbeeld laat zien

Na een paar herstellingen heb je ongeveer het bedrag van een nieuwe bedekking uitgegeven, en je hebt nog altijd een oud dak. Bovendien kost elke herstelling ook iets wat niet op de factuur staat: de kans op nieuwe schade door het dak te betreden, en vocht dat tussen twee herstellingen binnenkomt.

Omgekeerd is een nieuw dak geen goede investering als het oude nog jaren mee kan en de schade echt lokaal is. Vraag daarom aan de vakspecialist een eerlijke inschatting van de rest van het dak, en laat hem zeggen wat hij zou doen als het zijn eigen woning was.

Vervangen is ook het moment om te isoleren

Ligt het dak open, dan is isoleren eenvoudiger dan ooit. Er kan een nieuw onderdak komen, en de isolatie kan tussen de kepers of boven de kepers geplaatst worden. Een herstelling alleen levert geen premie op, maar de isolatie wel, als ze minstens Rd 4,5 m²K/W haalt.

Denk ook aan wat er later op het dak komt. In dakaanvragen via Renocheck geeft ongeveer een op de vier mensen met een antwoord aan dat ze zonnepanelen willen. Wie panelen op een oud dak legt, moet ze bij een latere renovatie weer laten wegnemen.

Veelgestelde vragen